VERONA - SAN GIOVANNI LUPATOTO -WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE

Im belebten Zentrum von San Giovanni Lupatoto gelegen, stellt das zum Verkauf stehende Gebäude eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar. Mit einer großzügigen Fläche von 1440 m2 eignet sich die Immobilie perfekt für verschiedene Wohn- und/oder Gewerbelösungen.
Derzeit auf drei Etagen verteilt, bestehend aus 6 Wohneinheiten – alle stillgelegt und leer – und einer einzigen Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und einer Lagerhalle im Untergeschoss, derzeit vermietet. Auf der Rückseite gibt es einen großen Innenhof und zwei Garagen.
Der Hauptteil des Komplexes wurde in den Jahren 1955-56 erbaut. Anschließend wurden die Zusatzkarosserien dahinter hinzugefügt. Das Amnestieprojekt wird derzeit hinsichtlich geringfügiger behebbarer Unstimmigkeiten bearbeitet. Die Außenmaße entsprechen den Zulassungsunterlagen bzw. liegen in jedem Fall deutlich im Rahmen der zulässigen Bautoleranzen.
Urbanistisch gelegen in Zone B – Fertigstellung. Keinen Umwelt-, Landschafts- oder historischen Einschränkungen unterworfen. Vollständiger Abriss und Neuaufbau einschließlich der Fassaden zulässig. Erlaubt, die neue Ein-/Ausfahrtsrampe zu bauen, um neue Parkplätze zu finden. Auch eine Reduzierung der gewerblich genutzten Fläche ist möglich, Einschränkungen gibt es diesbezüglich nicht.
Der Wohnteil ist frei, der Gewerbeteil bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss von 560 m2 inklusive der Lagerräume im Untergeschoss – ist derzeit noch mit regulärem Mietvertrag bis März 2027 vermietet.
Hinweise zur Gegend: San Giovanni Lupatoto ist ein großes städtisches Zentrum mit großen Handwerks- und Industriegebieten, angrenzend an die Messe von Verona und das Universitätskrankenhaus von Verona. Sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrsknotenpunkte, Ringstraßen und Autobahnen. Es bietet alle notwendigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung: Schulen, Geschäfte, Restaurants und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Atmosphäre des Stadtzentrums schafft einen idealen Rahmen für Gewerbe- und Wohnaktivitäten.